Press "Enter" to skip to content

Cena kredytu hipotecznego

Przeciwnicy finansowania zakupu nieruchomości kredytem hipotecznym podają oczywiście argument koszów kredytu, a więc że kredyt mieszkaniowy zaciągnięty na okres przykładowo trzydziestu lat, będzie kosztował kredytobiorcę dwa a nawet trzy razy tyle niż kwota kredytu która od banku otrzymał. To oburza przeciwników tego rodzaju kredytu w i zniechęca wielu potencjalnych kredytobiorców. Tak, z grubsza tak się to przedstawia, istotnie dwa, trzy razy więcej trzeba będzie oddać w porównaniu do kwoty udzielonego kredytu. Tylko, że wypadałoby uświadomić sobie, jak długi jest to okres czasu i ile na przykład wynosiłaby kwota odsetek ustawowych za ten okres czasu. Albo nawet, jaka byłaby to kwota odsetek, gdyby trzymać kwotę kredytu na lokacie przez ten okres czasu, czyli przez trzydzieści lat – przecież na lokacie urosłaby ta kwota też blisko dwukrotnie. Czy więc kredyt hipoteczny jest tak bardzo drogi? Raczej nie. I czy warto gnieździć się z rodziną w jakiejś norze przez trzydzieści lat i wreszcie na starość upić sobie mieszkanie za gotówkę? Jakby bez sensu.

A teraz jeszcze kwestia o której większość chętnych na kredyt ma pojęcie ale też nie wszyscy: ażeby móc uzyskać kredyt w banku, trzeba wykazać się zdolnością kredytową. Dotyczy to także starań o kredyt hipoteczny i to nic, że zabezpieczeniem takiego kredytu jest nieruchomość (mieszkanie, dom…) na którą kredyt został przyznany. Takie zabezpieczenie powoduje że koszt kredytu hipotecznego albo nawet pożyczki hipotecznej jest niższy od kredytu gotówkowego który w żadnej rzeczowej formie nie jest zabezpieczony. Jednak mimo takiego zabezpieczenia, bank wymaga od klienta starającego się o kredyt mieszkaniowy, aby posiadał stałe, udokumentowane dochody w odpowiedniej wysokości i aby nie miał przeterminowanych długów oraz zbyt wielkiego w stosunku do dochodów obciążenia innymi kredytami, nawet jeżeli nie ma opóźnień w ich spłacaniu. Oprócz sprawdzenia więc dochodów (najczęściej jest to zatrudnienie na umowę o pracę) bank sprawdza też stan zadłużenia klienta w Biurze Informacji Kredytowej – BIK. Jeżeli w BIK bank natrafi na wpisy informujące o tym, że w przeszłości sprawdzana osoba miała zaległości w spłacaniu kredytu, to też jest to minus w ocenie zdolności kredytowej, nawet jeżeli takie zaległości kredytowe już zostały uregulowane. Więcej: Jak banki oceniają zdolność kredytową przy kredytach hipotecznych? Dlatego też, zanim złożysz wniosek o kredyt hipoteczny, zastanów się czy taka czynność w Twoim wypadku ma sens, czy nie będzie dla Ciebie i dla banku jedynie stratą czasu. Plusem natomiast jest posiadanie przez klienta jakiejś pozytywnej, zakończonej historii kredytowej czyli gdy w BIK są informacje o tym, że klient brał w przeszłości kredyty i spłacił je bez żadnych opóźnień – taka historia kredytowa sugeruje że klient będzie i tym razem zdyscyplinowanym i rzetelnym kredytobiorcą. W celu sprawdzenia swej zdolności kredytowej możesz skorzystać z kalkulatora kredytowego.